숙이네 블로그

세대분리를 통해 각각 1주택을 취득, 보유하는 것이 세금이나 청약지원 부분에서 유리한 이유가 있습니다. 개별 세대로 인정을 받을 수 있는 조건에 대해서 알아봅시다. 세대분리를 하는 이유는 뭘까? 세대를 분리하면 취득세, 양도소득세, 종합부동산세 등 다주택일 경우 납부해야 할 세금의 중과를 피할 수 있다. 예를 들어 부모님이 주택 1채를 가지고 있고, 성인 자녀가 세대원의 이름으로 주택을 1채 가지고 있다면 1 가구 2 주택이 되어 취득세, 양도세, 종부세 중과를 받게 된다. 하지만 자녀가 분가하여 독립 세대를 구성할 경우 주택을 구입하는 경우 1 가구 1 주택에 해당되어 세금이 중과되는 것을 피할 수 있다. 아파트 청약에도 세대 분리 시 유리한 면이 있다. 투기과열지구, 청약과열지역에서는 청약통장 1순위..

국토교통부 안심전세 앱 2.0의 주요 기능인 전세 시세 정보, 악성 임대인 여부, 국세 및 지방세 체납여부, 안심임대인 인증서 발급 서비스에 대해서 알아봅니다. 안심전세앱이란? 국토교통부는 지난 5월 31일에 전세사기 대책으로 전세 시세 정보 등을 확인할 수 있는 안심전세앱 1.0을 개선하여 안심전세앱 2.0을 서비스 시작했습니다. 이번 업데이트로 앱의 기능과 정보 제공 범위가 확대되었습니다. 안심전세 앱 2.0에서는 이제 수도권 연립, 다세대 주택에 한정되어 있던 시세 정보 제공 범위를 전국의 시군구까지 확장하였고 오피스텔과 대형 아파트에 대한 정보도 제공하고 있습니다. 이 앱을 통해 임차인들은 악성 임대인 여부, 보증사고 이력, 보증가입 금지 여부와 국세 및 지방세 체납 여부까지도 확인할 수 있습니다..

부동산 권리 관계를 포함하는 중요 서류인 임대차계약서, 등기권리증, 아파트분양계약서를 분실할 경우 유형별 대처방법에 대해서 소개하오니 함께 알아보도록 합니다. 전월세임대차계약서를 분실했다면? 거래한 공인중개사 사무소가 존재하는 경우 이면서 임대차 계약서 작성 후 5년 이내라면 공인중개사 사무소에 가서 사본을 요청하면 된다. 공인중개사 사무소가 없거나 임대인에게 사본을 얻을 수 없는 경우 앞 사례와 다르게 공인중개사 사무소가 없어졌을 경우 이러한 경우에는 임대인에게 요청하여 사본계약서를 받은 후 앞의 사례와 같이 주민센터에 방문하여 임대차 정보제공요청서를 신청해야 한다. 주민센터에서 발급받은 서류와 계약서 사본을 지참하여 경매 법원에 제출한다면 우선변제권 등을 인정받는다. 집주인이 채무금액을 변제하지 않아..

2023년 3월 2일 ｢은행업 감독규정｣ 등 5개 규정 개정안 금융위원회 의결로 인하여 부동산 규제가 다소 완화되었습니다. 완화된 부동산 규제에 대해서 한번 알아보도록 하겠습니다. 첫째, 다주택자 규제지역내 주택담보대출 허용 ㅇ(현행) 다주택자의 규제지역 내 주택구입목적 주택담보대출 취급 금지 ㅇ(개선) 다주택자의 규제지역 내 주택구입목적 주택담보대출 취급 허용 (규제지역 LTV 0 → 30%, 비규제지역 LTV 60%(종전과 동일)) 둘째, 임대·매매사업자에 대한 주택담보대출 허용 ㅇ (현행) 주택 임대·매매사업자의 경우 全지역 주택담보대출 취급 금지 ㅇ (개선) 주택 임대·매매사업자에 대한 주택담보대출 취급 허용 (규제지역 LTV 0 → 30%, 비규제지역 LTV 0 → 60%) 셋째, 임차보증금 반..