숙이네 블로그

1세대 1주택 비과세 요건은 주택을 양도할 때 발생하는 세금 부담을 덜어주는 중요한 제도입니다. 이 제도는 일정한 요건을 충족하는 경우에만 적용되기 때문에, 주택을 양도하기 전에 반드시 해당 요건을 확인해야 합니다. 비과세 요건을 충족하는지 여부는 주택의 양도 시기나 상황에 따라 달라질 수 있으므로, 주택을 양도하기 전에 충분한 검토와 준비가 필요합니다. 이를 통해 불필요한 세금 부담을 줄이고, 효율적인 자산 관리를 할 수 있습니다. 지금부터 1세대 1주택 비과세 요건(1주택 기준)에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 1세대 1주택 비과세 요건(1주택 기준) 주택의 개념 공부상 2주택을 보유하고 있으나 1채는 낡고 허름하여 창고 등으로 임대 중인 경우 보유주택수 계산에 포함되어 다른 거주중인 주택의 양도시 ..

한국의 부동산 시장은 매년 변화하고 있으며, 정부의 정책 역시 이에 따라 조정되고 있습니다. 그중에서도 1세대 1주택 비과세는 부동산 소유자들 사이에서 주목받는 주제 중 하나입니다. 이는 정부가 주택 시장을 안정시키고 가계부채 문제를 완화하기 위해 도입한 정책 중 하나로, 특정 요건을 충족하는 주택 소유자에게 세금 혜택을 주는 제도입니다. 특히 거주 및 보유 기간과 관련된 부분은 많은 주택 소유자들이 주목하는 주요 사항 중 하나입니다. 이러한 요건을 명확히 이해하는 것은 자신의 부동산 투자에 대한 이해를 높이고, 세금 혜택을 받을 수 있는지 여부를 결정하는 데 중요합니다. 이 글에서는 1세대 1주택 비과세의 거주 및 보유 기간 요건에 대해 자세히 살펴보겠습니다. 이를 통해 부동산 소유자들이 이 혜택을 최..

6. 부부 등이 공동명의로 부동산을 취득하면 양도 시 세부담을 줄일 수 있다. 공동명의로 취득한 부동산을 양도하는 경우 양도소득세가 공동명의자 각각에 대해 별도로 계산됨에 따라 현행 누진세율 체계하에서 단독명의로 양도하는 경우에 비해 세부담을 줄일 수 있다. ※ 취득 시 부담하는 취득세는 취득자 수와 관계없이 동일 예를 들어 남편 단독명의로 2채의 아파트를 소유하다가 2021년 1월에 아파트 1채를 양도(양도소득금액 1억 5천만 원)하는 경우 양도소득세를 약 3천6백만 원(35% 세율 적용) 정도 내야 하지만, 취득 시 공동명의(각각 1/2 지분)로 하면 양도소득세가 약 2천4백만 원(각각 24% 세율 적용) 정도가 되어 세부담을 줄일 수 있다. 7. 따로 거주하고 있는 부모의 주민등록을 함께 해 놓은 ..

부동산 양도에는 매매 외에도 교환, 법인 현물출자, 부담부증여, 담보 제공 등의 경우가 포함된다. 이혼으로 인한 소유권 이전에는 등기 원인에 따라 양도소득세 부과 여부가 달라지게 됩니다. 1. 세금을 절약하고 싶으면 사전에 전문가와 상담하자. 세금 관련 업무에 종사하다 보면 친척 또는 주위사람들이 세금문제에 대해 상담을 해 오는 경우가 있다. 어떤 거래를 하고자 하는데 세금문제가 어떻게 되는지 사전에 상담을 해 오는 사람도 있으나, 일이 터지고 난 이후 또는 고지서를 받고 난 후에 상담을 해 오는 사람들이 대부분이다. 예를 들어 부동산을 양도하는 경우 사전에 상담을 해 온다면 언제 양도하는 것이 좋은지, 감면이나 비과세를 받을 수 있는 방법은 없는지, 증빙 서류는 어떠한 것을 챙겨야 하는지 등을 전반적으..

세무조사나 감사결과 및 과세잘 처리 후, 세금을 부과하겠다는 세무조사결과통지 또는 감사결과 등 과세예고통지를 받은 경우에 과세전적부심사청구를 활용할 수 있습니다. 1. 우리가 내는 세금에는 어떤 것이 있나? 우리는 일상생활을 하면서 알게 모르게 많은 세금을 내고 있다. 사업을 해서 돈을 벌었으면 소득세를 내야 하고, 번 돈을 가지고 부동산이나 자동차를 사면 취득세를 내야 하며, 집이나 자동차 등을 가지고 있으면 재산세, 종합부동산세, 자동차세 등을 내야 한다. 뿐만 아니라 부동산을 팔면 양도소득세를 내야 하고, 자식에게 증이를 하면 증여세를, 부모가 사망하여 재산을 물려받으면 상속세를 내야 한다. 위와 같은 세금은 그래도 알고 내는 세금이지만 우리가 알지도 못하는 사이에 내는 세금도 한두 가지가 아니다...

중개보수 지급 시기, 권리금 중개보수 상한요율, 과실로 계약 해지시 중개보수 수수료 지급여부, 중개보수료 과대지급, 계약 해제시 지급 여부 등에 대해서 알아봅니다. 8-1. 계약 체결 시 중개 보수를 지급해야 합니까? 상담 요지 전 임차인이 시설한 점포에 권리금을 지급하고 인수해서 임대차계약을 했습니다. 임대차 기간이 만료하면서 임대인에게 해지 통고를 했는데, 임대 인이 이전 임차인의 시설까지 철거하는 ‘원상복구’를 요구합니다. 제가 전임차인 시설까지 철거하고 원상복구를 해야 하나요? 답변 요지 임차인은 임대차 종료 시 목적물을 원상회복하여 반환할 의무가 있습니다. 그리고 원상회복에 관한 별도의 특약이 없는 한 임차인은 원칙적으로 임차인이 개조한 범위 내에서 임차인이 임차받았을 때의 상태로 반환하면 됩니..

상가임대차시 임차물의 감각비 및 수선비, 원상복구 비용, 사소한 원상복구 불이행과 보증금, 전 임차인의 시설 원상복구, 권리금 지급 후 원상복구 등에 대해서 알아봅시다. 7-1. 바닥 장판 닳은 것까지 임차인 책임입니까? 상담 요지 상가 임대차 기간 종료하여 임대인에게 상가를 인도한 상태입니다. 그런데 임대인이 바닥 장판이 시커멓게 변색하고 바닥 일부가 파손된 곳이 있다면 서, 임대차보증금에서 보수비 50%인 50만 원을 공제하려 합니다. 수리비를 임차인이 부담해야 합니까? 답변 요지 일반적으로 임대인은 임차물의 감가상각비나 수선비 등의 필요 경비 상당을 임대료에 포함하여 임차인으로부터 받습니다. 그래서 임차인이 통상적인 방법으로 사용, 수익 한 후 생기는 임차목 적물의 상태 악화는 당사자 간 별다른 약..

상가임대차 계약 중 발생가능한 수리비, 관리비, 계약서에 명시되지 않은 특정 비용부담, 명확한 규정이 없는 수리 및 유지보수 분쟁에 대해 사례로 알아보고자 합니다. 6-1. 임대인이 관리비를 15% 올린다고 합니다. 상담 요지 2020년 2월부터 서초구에서 계약기간을 2년으로 해서 상가를 임차하여 영업하고 있습니다. 2021년 12월에 갱신을 요구하였는데 임대인이 2022 년 2월부터 관리비를 30만 원에서 45만 원으로 올린다고 합니다. 임대인 요구대로 올려주어야 하는지요? 올려주지 않으면 어떤 불이익이 있을 수 있는지요? 답변 요지 「상가건물임대차보호법」은 차임이나 보증금의 경우에는 증액의 비율을 5% 이내로 제한하는 규정과 증액의 시기를 임대차계약 또는 증액 후 1년 경과 후로 제한하는 규정을 두고..

상가계약 시 권리금 회수방해, 특정업종 거부, 권리금 회수기회, 권리금 포기약정, 상가권리금 세금 신고여부, 경매 시 권리금 회수 보호 등에 대해서 알아봅니다. 5-1. 임대인이 직접 사용한다고 하면서 권리금 회수를 방해할 때? 상담 요지 강남역에서 4년째 커피숍을 운영 중입니다. 얼마 전 임대인이 임대차계약이 만료되면 아들이 영업할 예정으로 재계약을 해줄 수가 없으니 무조건 나가달라고 합니다. 기존에 권리금을 주고 들어왔고, 인테리어 비용과 영업비용 등을 많이 투자한 상태입니다. 권리금을 회수할 방법이 없나요? 답변 요지 임차인은 임대차 기간이 끝나기 6개월 전부터 임대차 종료 시까지 신규 임차인을 주선하여 임대인에게 신규 임대차계약 체결할 것을 요구할 수 있습니다. 임대인은 본인 등이 직접 사용한다는..

상가임대차 계약 중 임대인과 임차인 사이에 발생하는 임대료 인상, 임대료 체납, 임대료 조정분정, 임대료 계약 위반 분쟁에 대해서 유형별로 알아보겠습니다. 4-1. 임대인이 보증금은 안 올리는 대신 월세를 10% 올리겠다고 합니다. 상담 요지 구로에서 보증금 2천만 원 월세 100만 원에 2년 계약을 하고 들어온 임차 인입니다. 이번 갱신할 때 임대인은 보증금을 5% 안 올리는 대신 월세를 10% 올리겠다고 합니다. 저는 보증금은 100만 원, 월세는 5만 원 각각 올려줄 의사가 있지만 월세만 10만 원 올리는 것은 제가 손해 보는 것 같습니 다. 임대인의 요구가 정당한가요? 답변 요지 임대인은 상가건물임대차보호법의 증액 상한 요율 5%까지 임대료 인상을 요구할 수 있으므로, 기존 보증금 2천만 원, 월..